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賓館新增客房的消防改造是確保賓館消防安全的重要環(huán)節(jié)，以下是改造要點(diǎn)及改造方案的詳細(xì)闡述：

改造要點(diǎn)

1. 火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)：

   • 增設(shè)或更新火災(zāi)探測器，確保每個(gè)新增客房都安裝獨(dú)立的火災(zāi)探測器，并與消防控制中心相連，提高火災(zāi)報(bào)警的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和可靠性。
   • 安裝可視化顯示控制器，直觀顯示火災(zāi)報(bào)警信息和設(shè)備狀態(tài)。

2. 滅火設(shè)施：

   • 在新增客房區(qū)域增設(shè)滅火器、消防栓等滅火設(shè)施，并按照規(guī)范要求設(shè)置在易燃易爆區(qū)域、走道等易發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域。
   • 配備適量、規(guī)格合理的滅火器材，并定期檢查和維護(hù)，確保其可用性。

3. 應(yīng)急逃生通道：

   • 檢查并設(shè)置安全出口標(biāo)識，確保逃生通道、疏散樓梯等寬敞通暢，便于旅客在火災(zāi)時(shí)安全、迅速疏散。
   • 完善應(yīng)急照明系統(tǒng)，確保在火災(zāi)等情況下仍能提供足夠的照明。

4. 防火分隔：

   • 按照要求設(shè)置防火門于安全出口處，確保火災(zāi)時(shí)能有效隔離火勢。

5. 培訓(xùn)與演練：

   • 加強(qiáng)員工的消防安全培訓(xùn)，使其了解逃生通道的使用方法和注意事項(xiàng)，熟悉滅火器材的使用方法。
   • 定期組織消防演練，提高員工的應(yīng)急處理能力。

改造方案

1. 項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃：

   • 進(jìn)行客房消防設(shè)施的全面調(diào)查和評估，確定改造范圍和目標(biāo)。
   • 編制詳細(xì)的改造方案和預(yù)算，包括設(shè)備采購、施工費(fèi)用、人員培訓(xùn)和后期維護(hù)費(fèi)用等。

2. 設(shè)備采購與施工準(zhǔn)備：

   • 采購符合設(shè)計(jì)要求和--規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施和設(shè)備。
   • 組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作，包括施工圖紙的復(fù)核、施工機(jī)具的準(zhǔn)備等。

3. 施工實(shí)施與監(jiān)管：

   • 嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行消防設(shè)施的改造和安裝。
   • 加強(qiáng)施工監(jiān)管，確保施工質(zhì)量和工期。

4. 項(xiàng)目驗(yàn)收與后期維護(hù)：

   • 對改造工程進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行記錄和歸檔。
   • 建立健全的消防設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)制度，確保消防設(shè)施的有效性和良好運(yùn)行狀態(tài)。

注意事項(xiàng)

1. 資金籌集：資金來源可以通過賓館自有資金和銀行貸款等方式進(jìn)行籌集。
2. 風(fēng)險(xiǎn)控制：在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主要包括施工質(zhì)量控制、設(shè)備供應(yīng)延期等方面的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對措施包括加強(qiáng)施工監(jiān)管、提前儲備設(shè)備庫存等。
3. 效果評估：項(xiàng)目實(shí)施完成后，需要對改造工程的效果進(jìn)行評估，包括消防設(shè)施的完善程度、員工安全意識的提升和火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)的降低等方面。

綜上所述，賓館新增客房的消防改造要點(diǎn)包括火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)、滅火設(shè)施、應(yīng)急逃生通道、防火分隔以及培訓(xùn)與演練等方面。改造方案應(yīng)涵蓋項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃、設(shè)備采購與施工準(zhǔn)備、施工實(shí)施與監(jiān)管以及項(xiàng)目驗(yàn)收與后期維護(hù)等階段。在實(shí)施過程中，需要注意資金籌集、風(fēng)險(xiǎn)控制和效果評估等方面的問題。